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（一）项目概况分析
# h5 S2 V5 }& x; x4 g酒店位于有“中国温泉之乡”美誉的重庆市巴南区，交通便捷，距解放碑仅需要30分钟，周边生态环境绝佳，园林葱郁叠翠，紧邻白鹭自然保护区及享有植物基因宝库之称的“圣灯山森林公园”，与山水汇为天成，一品和安澜两河环绕而过。
' g. F/ X2 I+ X+ ?其主要经济技术指针如下：
1 E" j* x+ c& \! Y' P$ t2 w       1、总建筑面积：25000平方米0 ]5 Z  g% q# }. p6 t0 a
2、绿化率：62.7%9 ?; Y0 u2 i1 g' b; m# t4 S- L9 n
       3、总户数：300余户
7 \, o" K& _- q  w（二）项目的SWOT分析.; v8 G# l8 c0 D+ J4 t5 W* Y
1、优 势 点（S）
. z9 X5 u; \2 q! w+ @（1） 本项目的发展商是本土知名企业投资开发，实力雄厚，业绩卓越；2 w2 o# |9 K4 k2 C( U: _, r1 P
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（2）本项目具有天然温泉水疗中心，建筑面积约3000㎡；
4 E/ r6 ]$ x+ ~, _$ f（3）充分利用当地天然旅游资源，是集旅游、度假温泉疗养、酒店、娱乐、餐饮等于一体的五星级标准设立与装修，各种配套设施十分完善的度假酒店；
# R2 |' Z" V7 f) n: |（4）重庆唯一拥有得天独厚自然生态园林资源和优质温泉的度假概念的物业；8 n. F( m3 h# p8 {8 A3 H% K; H
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（5）区域内唯一具有高端特色建筑设计的酒店，接待政府、高端客户的首选地。
8 x8 B: b; t# _（6）本项目唯一拟引进国际酒店集团经营管理的五星级产权式酒店，拟聘请国际知名的酒店装饰设计公司新加坡（成都）爱浦尔逊装饰设计有限公司（Expression）），以顶级设计理念，打造高端酒店物业；
3 j0 \% u  t3 U4 v. N( j/ o（7）本项目物业具有稀缺性与优越的投资价值；
. ^5 \9 Z/ L/ O■        、发挥优势：% _4 G, b  m3 t9 \4 ^
① 项目运作过程中，宣传产权式、休闲、度假物业概念；6 Y, {8 C* q" z8 Z
② 宣传本项目物业的稀缺性与巨大的投资潜力；& N# Q8 r1 H6 g( E
③ 在项目运作过程中，充分渲染项目的休闲、度假、旅游、享受、投资的概念；
3 C, E- k. N: x- i1 o% o. M, d④ 宣传充分享受五星级酒店成熟的配套设施，可随时享受的森林、阳光、蓝天、溪流；享受温泉水疗生活。5 ^  R. N; E( d9 n8 I& ]

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2、局限性（W）& H' c8 S7 J1 q4 w& H8 ]
        ① 本项目难以形成一定规模的产权式酒店投资效应；/ Q8 |2 S5 h0 A8 P: U
■、解决方法：
  f+ c5 z7 _! Q* C9 e! W加快威尼斯假日酒店的装修工程进度，给人的总体感觉是酒店已经全面开始经营，给客户现在投资、立即就能获取可观利润的感觉；
& n; F  l  C* t. {! \# o# f5 a        3、 机会点（O）
" J0 e0 J; p0 w4 ^3 V: _" ?  m1 g        1）项目的地理位置与独有森林、景观的优势；
5 U. }0 K+ n) `& @5 Y        2）本项目设有温泉水疗中心以及高档功能设施的度假酒店，成熟的商务配套与完善的生活配套设施；
' s" k' C% _0 B7 y' b9 U4、 威胁点（T）
$ `4 p) }1 k) {) m' [7 c   近几年全国各地产权式酒店物业的蓬勃发展，以及高档住宅物业的境外销售，吸引了大量的境外客户，给本项目在外销上造成一定的压力。2 `9 y, u: s6 s" ], p
三、项目的三大卖点* D: a9 a* U8 I! [' ]& Z. {
而本项目所具有的三大卖点，正是他们的理想所在：
) O: g: [2 L3 M2 V/ q1、自然环境生态化
9 P* ]% F* @, j7 @0 w本项目市场定位为高档物业，着重强调自然环境对物业的观照作用，因此生态保护良好，自然环境富有特色是首选之地；5 |* B; x3 n$ e3 n: I. X+ I
2、道路交通观光化
/ `; U. o. V7 W8 s本项目选择山林河边修筑，重庆市的自然生态环境，使得道路两边风光无限，沿途景色的观感效果非常具有优势；- }2 z8 K$ M7 ]  V4 F: i
3、康乐设施极品化
0 o$ |" N  O% B就生活和精神需求上来说，已经不满足与恒温泳池、网球场、桑拿浴之类，而倾向于更加时尚的，比如高尔夫、天然温泉等，本项目的拥有配套设施充足，满足了此方面的要求。# m) H% J& L7 l: k( o2 z
酒店按五星级标准设计修建，总建筑面积2万㎡，集餐饮、住宿、娱乐、温泉SPA、休闲、会议六大功能为一体。拥有客房300余间，并设有同时容纳300多人的宴会厅、多功能厅及会
1 t3 A) L) {: Z" v& s1 l4 {                               总体鸟瞰
& u; F* @6 ?6 x3 |* C议室，能承办各类宴会、会议及团体接待活动。
: F# y, r2 e8 t酒店内温泉水疗会馆，建筑面积约3000㎡，分为室内水疗区和室外水疗区。室内水疗区有：标准游泳池、激光室、湿蒸、干蒸、石板浴、水上健身区、儿童戏水区、座位针灸按摩池、动力按摩池、静逸按摩池；室外水疗区有：休闲池、水上健身区、罗马池、鱼疗池、埃及池、情侣池、泡泡池、生肖池、磁场池。
" `# ]; Z( Y, U5 D8 q详细资料和电话联系。   电话： 023-68594397  13527312001